Como cada vez es más habitual compartir piso y los estudiantes buscan una vivienda en su futuro lugar de estudio existe una duda que, a día de hoy, tienen muchos propietarios e inquilinos. ¿Es legal el subarriendo de vivienda? ¿En qué consiste exactamente un subarriendo?
En Confianza Inmobiliaria te solucionamos esta duda y te damos todas las claves para entender el subarriendo de vivienda.
¿Es legal subarrendar una vivienda en España?
A grandes rasgos, sí, es legal subarrendar una vivienda siempre y cuando se cuente con el consentimiento por escrito del arrendador, de acuerdo con el artículo 8.2 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Concretando más, podemos decir que el subarriendo se rige por el título II de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), siempre que la finalidad de dicho subarriendo sea para el uso como vivienda. Sin embargo, en caso de querer recurrir a este subalquiler para el arriendo de pisos para eventos u otros fines lo mejor es contar con asesoramiento legal como el que te podemos ofrecer en Confianza Inmobiliaria.
¿En qué consiste el subarriendo de vivienda?
Al hablar de subarriendo de vivienda nos referimos al alquiler por parte de la vivienda a una tercera persona por parte del arrendatario, es decir, del inquilino.
Entre los casos más habituales de subarriendo suele estar el de los pisos compartidos de estudiantes en lo que, por lo general, el titular del contrato es uno de ellos y el resto figuran como subarrendatarios.
Pero, tal y como hemos mencionado anteriormente, para que esto sea legal el arrendador debe mostrar su consentimiento por escrito, de la misma forma que debería hacerlo en el caso de que un inquilino quisiera pintar las paredes de su dormitorio o realizar algún cambio en el mobiliario que incluye el inmueble alquilado.
Condiciones legales para el subarriendo de vivienda
Como hemos mencionado anteriormente, el subarriendo de vivienda se rige por el Título II de la LAU y exige el cumplimiento de un requisito principal, que el arrendador dé por escrito su consentimiento. Sin embargo, no es ésta la única condición para que se pueda realizar de forma legal.
La condición del subarriendo debe constar en el contrato que lleve a cabo el arrendatario con la tercera persona a la que se alquile parcialmente dicha vivienda. En dicho contrato deben figurar tanto el nombre completo del subarrendatario como la zona de la vivienda que se subarrienda y el precio acordado para dicho fin.
Condiciones y duración
Tal y como reza la Ley de Arrendatarios Urbanos en su artículo 8.2: “El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó”. Es decir, que el subarrendamiento de la vivienda debe tener la misma duración que el alquiler inicial, siempre y cuando este subarrendamiento se produzca por la necesidad permanente de vivienda.
Además, una vez que el arrendador ha dado su consentimiento para el subarriendo no puede exigir que la duración del mismo sea inferior al del arrendamiento estipulado inicialmente.
En los casos donde el subarriendo de vivienda se produzca con otros fines, las partes de dicho contrato podrán pactar con libertad la duración del mismo.
El precio
Lo ideal es que un subarriendo de vivienda esté previsto desde el momento del alquiler de la vivienda, para que se pueda acordar con el arrendador el precio de ese posible subarriendo. Este precio no puede ser en ningún caso superior al del arrendamiento, incluso aunque se haya optado por alquilar con garantía de cobro.
Incluso en casos habituales de subarriendo como el de los pisos de estudiantes, en los que en ocasiones pueden convivir una media de cuatro personas en la misma vivienda, la suma del precio del subarrendamiento de cada una de las habitaciones no puede superar lo que pague el arrendatario inicial de acuerdo a lo reflejado en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Dado que la vivienda y el alquiler de la misma son uno de los aspectos más debatidos en los últimos años y está expuesto a constante reformas, es importante contar con un buen asesoramiento legal como el que brindamos en Confianza Inmobiliaria y nuestro equipo de expertos en el área inmobiliaria.