A la hora de llevar a cabo la valoración de inmuebles, nos encontramos con dos términos clave que a menudo provocan confusión: el valor catastral y el valor de referencia. Si bien ambos son importantes para diversas gestiones fiscales y administrativas, tienen significados y aplicaciones diferentes.
A continuación, en Confianza Inmobiliaria te explicamos en qué consisten cada uno de estos valores y cómo afectan a los propietarios de bienes inmuebles.
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es una valoración administrativa que se asigna a cada inmueble, estando determinado por el Catastro Inmobiliario, un registro dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública. A la hora de calcular este valor se deben considerar varios factores, como:
- Localización del inmueble
- Antigüedad
- Superficie
- Calidad de la construcción
- Uso (residencial, comercial, etc…)
- Valores de mercado de la zona
El valor catastral se emplea principalmente para fines tributarios, como por ejemplo calcular el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y otros impuestos locales.
¿Qué es el valor de referencia?
El valor de referencia es una valoración que ha sido introducida recientemente y está gestionada por la Dirección General del Catastro. Su objetivo principal es reflejar el precio más probable que tendría el inmueble en el mercado, basándose en los datos de las transacciones inmobiliarias realizadas. Este valor se calcula a partir de la información de las compraventas registradas, actualizándose anualmente para evidenciar las condiciones del mercado inmobiliario.
El valor de referencia cuenta con varias aplicaciones, que incluyen:
- Valoración para procedimientos judiciales y otros trámites legales que requieran una estimación objetiva del valor real de un mercado de un inmueble.
- Base imponible para ciertos impuestos, como el ISD (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) y el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)
Las diferencias clave entre el valor catastral y el valor de referencia
Finalidad
- Valor catastral: Se usa principalmente para el cálculo de impuestos locales como el IBI
- Valor de referencia: Se utiliza para establecer la base imponible de impuestos sobre sucesiones, transmisiones patrimoniales y donaciones, además de otros procedimientos legales
Valor en el mercado
- Valor catastral: Es generalmente inferior al valor de mercado, puesto que se basa en una valoración más estable y conservadora.
- Valor de referencia: Tiende a estar más alineado con el valor de mercado actual, puesto que se ajusta en función de las transacciones recientes.
Método de cálculo
- Valor catastral: Se calcula en función de factores físicos y de uso del inmueble, y suele actualizarse con menos frecuencia.
- Valor de referencia: Se basa en los datos de transacciones inmobiliarias, actualizándose anualmente para reflejar las condiciones actuales del mercado.
La importancia para los propietarios
Es crucial para los propietarios de un inmueble conocer tanto su valor catastral como el valor de referencia, pues esto influye en diversos aspectos legales y fiscales.
- Valoración del inmueble: Si tienes en mente vender tu propiedad, el valor de referencia puede darte una idea más precisa del precio que podrías pedir en el mercado.
- Impuestos: Conocer de primera mano estos valores te permitirá anticipar la cantidad de impuestos a pagar, además de planificar tu presupuesto correctamente.
- Reclamaciones y procedimientos legales: En situaciones como procesos judiciales o disputas, estos valores pueden resultar fundamental para determinar compensaciones o valorar activos.
En conclusión, aunque el valor catastral y valor de referencia tengan diferentes propósitos y métodos de cálculo, ambos son imprescindibles para llevar una gestión adecuada de los bienes inmuebles. Si te mantienes informado sobre estos valores contarás con una gran ayuda a la hora de tomar decisiones en el ámbito inmobiliario de forma más inteligente y estratégica.
Desde Confianza Inmobiliaria estaremos siempre dispuestos a ayudarte con estos y otros conocimientos inmobiliarios. Tan solo tienes que ponerte en contacto con nosotros y te proporcionaremos la ayuda que necesites.