Descubre qué pasará en el sector inmobiliario en 2024 - Blog Confianza Inmobiliaria

El año 2023 terminó como un año muy interesante en el sector inmobiliario. Entre los hitos ocurridos a lo largo de estos meses pasados encontramos: la aprobación de la Ley de Vivienda, la subida de tipos del Banco Central Europeo y su consecuente subida de impuestos o las elecciones generales.

La estabilización de las compraventas durante el año, en comparación con el boom de 2022 y 2021, y la bajada de la oferta de viviendas de alquiler han marcado el 2023. Ante estos hechos, la pregunta es ¿qué ocurrirá en 2024 en el sector inmobiliario? En Inmobiliaria Confianza te damos la previsión que los expertos inmobiliarios dan sobre qué ocurrirá con la vivienda durante este año.

¿Qué ocurrirá con el alquiler de viviendas en 2024?

Habrá una gran diferencia entre la escasa oferta y la gran demanda de pisos de alquiler que marcará este año. Siempre según los expertos, habrá poca oferta de vivienda de alquiler, contribuyendo al desequilibrio de mercado durante el próximo año.

¿Qué pasará con el precio de alquiler de viviendas en 2024?

Durante el 2023 el precio del alquiler ha ido subiendo. A pesar de que durante el último trimestre se redujo, el desequilibrio entre la oferta y la demanda hará que durante los 2024 los precios del alquiler sigan al alza, si bien esta evolución será distinta en función de la zona.

Los precios del alquiler de viviendas en España han aumentado considerablemente en 2023, dejando atrás la tendencia de ralentización que se produjo el segundo trimestre del año pasado. Las comunidades más tensionadas siguieron mostrando incrementos bastante significativos, llegando a alcanzar de nuevo máximos históricos.

¿Qué ocurrirá con la compraventa de viviendas en 2024?

En 2021 y 2022 vivimos años con un gran boom de compraventas en España, siendo 2023 el año de estabilización en el mercado. De acuerdo con los expertos, este 2024 será un año de ralentización de compraventa de viviendas. Aun así, debido a las grandes cifras de años anteriores, serán unas cifras de compraventas de viviendas acordes al mercado.

En 2023 se pudo observar al inicio del cuarto trimestre del año una tendencia de ralentización en la compraventa de viviendas. Si bien hay que contextualizar que esta bajada se debe al compararlo con 2022, con un año de auténtico boom inmobiliario. Es una cifra que sigue mostrando resistencia a las subidas de tipos y un volumen mensual similar a cifras del 2019, suponiendo una vuelta a la normalidad y a la dinámica habitual del mercado.

¿Qué pasará con el precio de la vivienda en venta en 2024?

Durante el pasado 2023 el precio de la compraventa de viviendas siguió una tendencia al alza. En 2024, debido a la evolución de las hipotecas y la bajada de las compraventas, los precios deberían experimentar una bajada, pero debido a la gran demanda y menor oferta es probable que se mantengan. La mayoría de los expertos así lo afirman.

¿Qué ocurrirá con las hipotecas este 2024? - Blog Confianza Inmobiliaria
El precio de las hipotecas es una de las grandes preocupaciones en este 2024

¿Cómo evolucionarán las hipotecas en España este 2024?

Respecto a la evolución de la contratación de hipotecas durante este año, éstas presentan una estabilización en sus cifras, aunque 2023 se cerró en torno a las 380.000 concesiones, siendo uno de los mejores años en este aspecto desde 2023. Por otro lado, el 2024 traerá consigo un cambio de ciclo hipotecario, donde es probable que la firma de hipotecas baje en comparación con 2023.

Los datos de firmas de este pasado año ya no son tan grandes como los de los dos ejercicios anteriores, confirmando que el boom de las hipotecas ha terminado. Debido a esto, a la hora de realizar el análisis lo justo sería comparar las cifras de 2023 con las de 2019, el año anterior al estallido de la Covid-19. Con esta comparación veríamos que los datos reflejados del 2023 son muy similares a los de prepandemia, puesto que oscilaban entre las 22.000 y 35.000 operaciones.

¿Qué pasará con el interés de las hipotecas durante el 2024?

La evolución del Euribor en el histórico de 2023 supuso la mayor subida de los últimos 15 años, acusado por la subida de tipos del Banco Central Europeo – una medida a la acudió para bajar la inflación de la eurozona. De cara a este 2024 los intereses de las hipotecas pueden variar según las diferencias escenarios macroeconómicos.

Algunas de las principales razones de esta moderación son la subida de intereses de las hipotecas acompañado por el endurecimiento de los requisitos para su contratación.

Entonces, ¿qué pasará con el sector inmobiliario este 2024?

Casi todos los expertos y expertas coinciden de que 2024 va a ser el año de la estabilización del mercado inmobiliario de compraventas, después de dos grandes años tras el parón de la pandemia. Los números muestran una bajada en las compraventas y la firma de hipotecas en comparación con 2022, una tendencia que parece que seguirá este año, siendo las cifras similares en 2019. A pesar de la ralentización, los precios de las viviendas siguen resistiéndose a bajar y, de cara a 2024, estos precios pueden bajar o mantenerse en función de la zona.

En cambio, el mercado del alquiler seguirá tensionado. La Ley de Vivienda ha creado un clima de inseguridad que ha contribuido a que muchos propietarios retiren sus viviendas del alquiler a largo plazo, provocando que los alquileres ofertados bajen mientras que la demanda del alquiler se ha visto incrementada debido a la subida del precio de la financiación, que ha hecho que muchos particulares decidan posponer su compra y vuelvan al alquiler.

Todo esto ha creado un gran desequilibrio que harán durante 2024 sigan subiendo los precios en el sector inmobiliario.

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